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哪些区域卖得火？
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号外！10月天津这些楼盘卖得火！只因为……
数据显示，2017年10月，天津新增10959套新房，环比下降22%，同比下降9%；成交方面，10月全市共计成交8349套新房，环比下降15%，同比下降56%。
不过虽然大环境不景气，但个别项目仍然逆市热销。下面先来看两组数据：
在刚过去的10月份，天津四大片区中，环城四区成交最为活跃，全市占比超四成。而从具体区域来看，武清区成交最火，共计销售1433套；其次为东丽区，以1391套位居全市第二；排名第三的是津南区，10月份共计成交了1164套房源。
整体来看，前三甲月销售量均过千套，而中心商务区、和平区、开发区成交量均为“个位数”，分化较为明显。
更有意思的是，成交量过千套的区域，成交均价均在一万二三左右，而成交“个位数”的区域，成交均价均在2万元以上，高的甚至超过了4万。这说明了什么？热销对应的是低价！
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哪些楼盘卖得火？
从上图可以看出，在全市热销TOP20中，环城项目居多，占了12席，滨海新区和远郊各区均占4席，市内六区项目“零”上榜。
从单个项目来看，10月份卖得最好是武清区的雍鑫红星国际广场、中新生态城的世茂玖熙、滨海高新区的金辉优步湖畔，成交量均在270套以上，最高的近500套。
小编发现这三个项目都有一个共同点，价格都在1万出头。甚至整个热销TOP20中，过2万的楼盘也仅仅有三个，即融创御园、旭辉陸號院和融创城，成交均价最高为26673元/平米。
为什么会这样？
在楼市调控的当下，大批投资客被“限”住了，即使名下有一套房想置换的，也会被六成的首付和1.1-1.4倍的利率“吓”住，故而刚需族接棒成为市场主力。
而刚需族买房最重要的一条因素就是——价格。价格就是王道，因此这些“低价”项目成了市场的“宠儿”，几乎“霸屏”热销排行榜。
尤其是环城区域的楼盘，相距市区较近且价格有优势，备受买房人青睐。比如富力又一城、大唐印象、天津华侨城等，价格刚一万出头，户型也比较适合。
富力又一城项目四期全部楼座已开盘，目前高层14、15、18、22-24号楼在售，25和33层到顶，剩余88、120平米户型和少量90平米户型，价格区间13500-15800元/平米，预计2020年4月30日交房；四期洋房9、10、13号楼在售，7层到顶，1梯2户，户型为142、169平米，均价23000元/平米，预计2019年10月交房。
大唐印象二期1-5号楼、11-13号楼已于10月14日加推，主推82-121平米2-3居户型，均价13000元/平米。大唐印象二期6-10号楼少量房源在售，主推84-120平米2-3居户型，均价13000-14000元/平米。项目一期预计2018年整体交房入住；二期预计2019年交房入住。
天津华侨城于10月27日晚加推高层31、32、34、35号楼，18层、26层到顶、2梯4户，主推83、88、96、108、131平米2-3居，均价10500元/平米，将于2018年年底交房。
未来还有大批低价盘入市
另外，目前在售的蓝光雍锦香颂、新城吾悦广场、钱隆学府等也是刚需族不错的选择。
蓝光雍锦香颂洋房14、15、17、22#在售，主推125、135㎡（建面）三室两厅两卫户型，电梯入户 ，8层到顶，均价15000-16000元/㎡。别墅42#、44#、46#、48#、49#、50#在售；其中，叠拼主推157-179㎡（建面）户型，联排主推177-197㎡（建面）户型；叠拼套均330万，联排套均450万。目前项目推出一优惠措施，首付仅11万。
新城吾悦广场项目高层1、4、8-12号楼在售，分别为18、27和32层到顶，2梯3户，在售主要户型为110、140平米，均价15000元/平米，预计2020年1月份交房。
钱隆学府项目高层起价8900元/平，均价10600元/平。6、8#在售，房源充足，6#主推91平全阳两室中户、95平两室边户；8#主推92平全阳中户、93平三室银角、95平三室金角，预计2018年下半年交房。
未来还有大批低价盘正在路上。据365淘房统计，2017年11月份，天津市预计35个项目开盘，纯新盘有13个，占比37%。其中环城四区和远郊区表现依旧活跃，8个纯新项目待售，津南区、北辰区、团泊新城等集中放量，其中不少低价盘。
东湖小镇澜景馨园1-7、10号楼已于11月4日加推，主推面积约90、93、97平米2居、均价9600元/平米，预计2019年年底交房。东湖小镇高层8、9号楼在售，18层到顶，2梯4户、2梯6户，毛坯，主推面积约为90平米的2居，均价9000元/平米，总价100万左右，户型较小，适合刚需置业者。
华润橡树湾叠拼别墅将于11月上旬加推，一跃二户型面积为143平米，总价230-280万元/套；三跃四户型面积为117平米，总价约165-180万元/套，共172套。华润橡树湾六期小高层1、4、5、6、9号楼现验资30万排卡中，预计年内加推，11-15层到顶，1梯4户或2梯4户，户型面积为75平米、82平米2居；89、110、120平米3居，价格待定，预计2019年10月底交房。
东岸名郡三期高层待售，目前可意向登记，具体开盘时间待定，20-28层到顶，2梯4户，户型为85、100、115、125平米2-3居，价格待定，预计2020年年初毛坯交房。
中骏云景台项目现有少量房源在售，均价11500元/平米。新楼座即将加推，洋房88、108、123平米三室、四室户型，预计均价11500-12000元/平米；小高层93、108平米3室户型，预计均价10000元/平米以上，加推时间待定。
绿地海域香颂项目预计11月11日开盘，首开别墅产品，共200套，其中6联排24栋，共144户，4联排16栋，共56户。中户别墅户型建面为138、150平米，边户别墅户型建面为150、178和少量199平米，均价16000元/平米。
鼓浪水镇预计11月11日开盘，首推两栋高层产品，2#楼29层到顶，3梯6户，建面约78-120㎡；4#楼33层到顶，3梯5户，建面约90-127㎡。均价11000元/平米，起价8800元/平米。
新城樾风华一期产品正在排卡中，预计2017年12月底开盘。一期高层5栋，2梯4户、2梯3户，主推户型为90-140平米2-3居；小高层6栋、洋6栋，1梯2户，主推户型为为115-140平米；叠拼别墅5栋，主推户型为为140平米，总共781套房源。
（注：以上楼盘信息仅供参考，具体以售楼处为准。）
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